Cuánto cuesta una reforma integral en Granada
Una reforma integral cambia la casa entera: se abre o se redistribuye con tabiquería de pladur o de ladrillo, se rehacen la electricidad y la fontanería, se ponen suelos nuevos, baño, cocina, carpintería interior y pintura. En Andalucía la mayoría de las que hacemos son pisos de los años 60 a 80 con terrazo, instalaciones de cobre y hierro, y bajantes que conviene cambiar ya, además de casas de patio con muros de carga. El microcemento lo usamos en suelos y baños cuando se quiere continuidad sin juntas.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Precio por m² según calidades | 400 a 800 €/m² |
| Piso de 70 a 90 m², calidad media | 30.000 a 55.000 € |
| Casa de patio o vivienda antigua con estructura que reparar | desde 700 €/m² |
| Tabique de pladur con aislamiento, por m² | 35 a 55 €/m² |
| Microcemento en suelo, por m² | 70 a 120 €/m² |
Rangos orientativos de 2026. El precio cerrado sale de medir tu casa y elegir calidades.
Nos llaman cuando
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica es de los años 70 y salta cada verano con el aire
- Quieres unir cocina y salón o ganar un dormitorio
- Heredas una casa de patio y quieres adaptarla sin perder lo que tiene de bueno
Qué hacemos en la obra
- Presupuesto por partidas con metros, calidades y plazo
- Declaración responsable o licencia de obra en tu Ayuntamiento
- Demolición, retirada de escombros a gestor autorizado y tabiquería (pladur o ladrillo)
- Electricidad con boletín de instalador autorizado y fontanería nueva
- Suelos, baño, cocina, carpintería y pintura, coordinados por un jefe de obra
Reformas en Granada y Costa Tropical
Granada tiene dos tipos de obra muy distintos. En el Zaidín, la Chana, el Camino de Ronda o los Pajaritos reformamos pisos de ladrillo de los años 60 a 80: tabiques finos, radiadores de una caldera de gasoil comunitaria, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y suelos de terrazo o de gres. En invierno aquí hiela, así que en esas reformas proponemos aislar por dentro los muros que dan a la calle y cambiar la carpintería.
En el Albaicín, el Realejo o el Sacromonte las casas y los cármenes están dentro del conjunto histórico protegido. Cualquier cambio de huecos, tejas, color de fachada o cerramiento de terraza necesita informe previo, y los materiales exteriores están marcados: teja árabe, revoco y cal. Dentro hay más libertad, aunque con muros de tapial y forjados de madera que conviene revisar.
La logística cuenta: en muchas cuestas del Albaicín no entra un camión, así que el escombro baja en sacas y el material sube en vehículo pequeño. En Armilla, Maracena o Las Gabias, en cambio, trabajamos casas adosadas con parcela donde el contenedor cabe en la puerta. En Motril y Almuñécar la obra se concentra en otoño, cuando los apartamentos de la Costa Tropical se quedan vacíos y la comunidad permite ruido.
En Granada trabajamos entre dos mundos: los pisos del Zaidín, la Chana o el Camino de Ronda, con terrazo y cocinas cerradas, y los cármenes del Albaicín y el Realejo, donde cualquier cambio exterior pasa por la protección del conjunto histórico. Los inviernos son fríos, así que aislar y cambiar suelos se pide mucho. En la Costa Tropical, Motril y Almuñécar, el trabajo es de apartamentos de playa y salitre.
Dónde trabajamos
- Granada
- Motril
- Almuñécar
- Armilla
- Las Gabias
- Maracena
- Santa Fe
- Ogíjares
- Salobreña
Lo que nos preguntan en Granada
¿Qué permiso necesito para reformar un carmen del Albaicín?
Depende de lo que toques. Una reforma interior sin cambios de estructura puede ir con declaración responsable, pero todo lo que se ve desde fuera pasa por el control del conjunto histórico. Antes de presupuestar consultamos lo que admite tu parcela.
¿Merece la pena aislar un piso del Zaidín al reformarlo?
En Granada sí. Con la casa vacía, un trasdosado con aislamiento en los muros exteriores cuesta poco más que el tabique y se nota en invierno y en verano. Si además cambias ventanas, la obra puede optar a la deducción del IRPF por eficiencia.
¿Cómo sacáis el escombro en calles donde no entra un camión?
En sacas de obra con carretilla o minidumper hasta el punto más cercano donde el Ayuntamiento autoriza el contenedor. Lo contamos en el presupuesto como partida propia para que no sea una sorpresa.
¿Hasta dónde vais desde Granada?
Trabajamos en Granada, Motril, Almuñécar, Armilla, Las Gabias, Maracena, Santa Fe, Ogíjares, Salobreña. El desplazamiento va dentro del presupuesto.