Ayudas para reformar la vivienda en Andalucía
La mayoría de las reformas no tienen ayuda. Las que sí la tienen son las que aíslan la casa, cambian ventanas, la hacen accesible o rehabilitan el edificio. Aquí está qué programa encaja con qué obra y qué hace falta para pedirlo.
Incentivos para el uso eficiente de la energía en el sector residencial (INEA, Programa 1)
Junta de Andalucía, a través de la Agencia Andaluza de la Energía (fondos FEDER). Incentivo para mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios residenciales privados: mejora de la envolvente térmica (ventanas, aislamiento), renovación de las instalaciones de climatización y agua caliente (bomba de calor, aerotermia) e iluminación, con la opción de sumar renovables. La obra tiene que mejorar la calificación energética al menos una letra. Para personas físicas, según la Junta, cubre el 50 % de la inversión y hasta el 65 % si se incorporan renovables o se contrata una empresa de servicios energéticos. El incentivo mínimo a solicitar es de 10.000 € en eficiencia energética en viviendas, así que encaja en reformas integrales, cambios completos de ventanas con climatización o comunidades de propietarios, no en el cambio de un solo equipo. Convocatoria de 2026: solicitudes desde el 22 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2027 o hasta agotar el crédito. Admite obras iniciadas después del 1 de mayo de 2025.
Cómo se pide: Solicitud telemática en la web de incentivos de la Agencia Andaluza de la Energía, del 22 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027, por orden de presentación (concurrencia no competitiva) hasta agotar el crédito.
Fuente: www.juntadeandalucia.es
Deducción en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética
Estatal (Agencia Tributaria). Deducción en la cuota estatal del IRPF de una parte de lo pagado por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda. Del 20 % si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración (vivienda habitual o alquilada), del 40 % si reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o la vivienda pasa a calificación A o B, y del 60 % para obras en edificios de uso predominantemente residencial, siempre con límites de base. Según la Agencia Tributaria (Real Decreto-ley 7/2026), las deducciones del 20 % y del 40 % se aplican a obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y la del 60 % en edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027. Cambio de ventanas, doble acristalamiento, aislamiento o aerotermia pueden acreditarlo si el técnico lo certifica.
Cómo se pide: Se aplica en la declaración del ejercicio en que se expide el certificado posterior a la obra; obras de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2026.
Fuente: sede.agenciatributaria.gob.es
Certificados de Ahorro Energético (CAE)
Sistema estatal (Ministerio para la Transición Ecológica); en Andalucía el gestor autonómico es la Consejería de Industria, Energía y Minas de la Junta. Los compra un sujeto obligado o un intermediario. El ahorro de energía que produce una obra se convierte en certificados que un comprador paga al titular. Aplica a actuaciones del catálogo oficial de fichas: sustitución de caldera por bomba de calor (RES060) o por sistema híbrido caldera y bomba de calor (RES090 a RES099), renovación de ventanas (RES070), rehabilitación de la envolvente térmica (RES010, RES020) y rehabilitación profunda (RES080). La cantidad depende del ahorro calculado con la ficha y del precio que se pacte con el comprador en ese momento.
Cómo se pide: El acuerdo de cesión se firma antes de empezar la obra; se cobra cuando el gestor autonómico verifica el ahorro y emite los certificados.
Fuente: www.juntadeandalucia.es
Programa de rehabilitación de viviendas (Plan Vive)
Junta de Andalucía, consejería competente en vivienda. Subvención para obras de conservación, mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad (por ejemplo, adaptar el baño para personas mayores o con discapacidad), y mejora de la eficiencia energética en la vivienda habitual y permanente, para hogares con ingresos inferiores a 4 veces el IPREM. No hemos encontrado una convocatoria abierta en 2026: hay que comprobar si se publica una nueva en el BOJA antes de ofrecerla.
Cómo se pide: Según la convocatoria que se publique en el BOJA; comprobar plazo y régimen de concesión.
Fuente: www.juntadeandalucia.es
Bonificación del ICIO por obras de accesibilidad para personas con discapacidad
Ayuntamiento de Sevilla (Agencia Tributaria de Sevilla), en su ordenanza fiscal del ICIO. La ordenanza fiscal del ICIO de Sevilla para 2026 bonifica el 90 % de la cuota del impuesto de obras en las actuaciones que tengan por objeto exclusivo favorecer el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad, como sustituir la bañera por un plato de ducha accesible. Solo en el municipio de Sevilla; en otros municipios depende de su ordenanza.
Cómo se pide: Bonificación rogada: se pide al presentar la autoliquidación del ICIO; fuera de plazo no se concede.
Fuente: www.sevilla.org
Qué obra encaja con qué programa
| Tu obra | Dónde mirar |
|---|---|
| Reforma integral con aislamiento o ventanas nuevas | Deducción del IRPF, certificados de ahorro y, si la obra es grande, incentivos de eficiencia de la Junta |
| Baño adaptado para una persona mayor o con discapacidad | Programa de rehabilitación de vivienda cuando haya convocatoria; bonificación del ICIO donde la ordenanza la prevea |
| Fachada, cubierta o portal de la comunidad | Rehabilitación de edificios e incentivos de eficiencia si se aísla la envolvente |
| Pintura, suelos, armarios o cocina | Sin ayuda específica; sí el IVA reducido del 10 % en la mano de obra de vivienda con más de dos años |
Los importes y los plazos cambian con cada convocatoria y cada ejercicio fiscal. Antes de firmar te decimos qué está abierto ese mes para tu obra. Última revisión de esta página: 30 de septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Pintar el piso o cambiar el suelo tiene ayuda?
No. Los programas que hay premian ahorrar energía, hacer la casa accesible o conservar el edificio. Una reforma integral sí puede entrar si incluye aislamiento de fachada o cubierta, ventanas nuevas o un baño adaptado.
¿Qué obras de una reforma pueden entrar en la deducción del IRPF?
Las que bajan la demanda de calefacción y refrigeración o el consumo de energía: aislar muros por dentro o por fuera, aislar la cubierta, cambiar ventanas. Hace falta un certificado de eficiencia energética antes y otro después, y pagar por transferencia o tarjeta.
¿Cambiar la bañera por una ducha tiene alguna ventaja?
Si la obra es para una persona con discapacidad y su único objeto es la accesibilidad, en Sevilla capital el impuesto de obras (ICIO) tiene una bonificación que se pide al liquidarlo. En otros municipios depende de su ordenanza fiscal: lo miramos con la tuya.
¿Las ayudas de la Junta llegan a cualquier reforma?
Solo a las que cumplen cada programa. El de eficiencia en viviendas pide mejorar al menos una letra la calificación energética y tiene un incentivo mínimo alto, así que encaja con obras grandes o con comunidades. El de rehabilitación de vivienda depende de que salga convocatoria.
¿Quién hace el papeleo?
Nosotros preparamos la parte técnica: memoria, mediciones, fotos de antes y después y facturas desglosadas. El certificado energético lo firma un técnico. Tú aportas tus datos y, si es para la renta, lo incluyes en tu declaración.